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离婚房地产

即使在最好的情况下,通过谈判达成离婚协议也很困难。夫妻俩拥有的不动产(例如婚姻住所)通常是谈判的一部分。知道如何获得对房地产价值的公正,公正和准确的评估是该过程的组成部分。确定该值后,将有许多选项可用于分配属性。选择方案的选择取决于当事方的优先事项和每个家庭的经济状况。

在确定婚姻住所的价值时,请牢记以下十个重要因素:

  1. 如果要在不久的将来出售房屋,确定公平市价的最佳方法是实际售价而不是估价。如果对上市价格存在分歧,则有助于进行评估。
  2. 评估方法应事先商定。例如,当事方可以各自由认证鉴定人获得正式鉴定,或者当事方可以选择获得非正式鉴定。另一种选择是使用中性评估师。
  3. 如果您和您的配偶同意使用中立的鉴定人,则鉴定人会与鉴定人进行沟通,并且应事先达成共识,以确保鉴定人的中立性。披露评估是出于离婚目的并不一定重要。房子300x199
  4. 确保使用熟悉您当地市场的经州认证和许可的房地产评估师。
  5. 大多数房地产评估均基于可比销售额。您和您的配偶应该确信用于可比销售的房屋与您的财产相似。另一个因素是销售情况是否最近。评估师还将评估您的房屋是否具有使房屋更有价值的特殊功能,和/或房屋的状况是否使房屋与可比销售相比具有更多或更少的价值。
  6. 市政府出于税收目的评估的财产价值不一定是公平市场价值的可靠指标。
  7. 一旦商定了婚姻住所(或其他财产)的公平市场价值,就需要减去任何抵押或房屋净值信贷额度,以确定该财产的权益。
  8. 如果要进行买断,如何将卖方(转移其利息的人)从抵押贷款中删除?这样做的时间表是什么?
  9. 要考虑的另一个因素是,一方或双方或当事方是否有单独的财产索偿要求会影响财产的分配。单独财产是指在结婚前获得,赠予或​​继承的财产。这个问题可能很复杂,最好与您的律师讨论单独的财产索赔。
  10. 还应考虑资本利得税。如果在某个时候您出售财产的价格超过了您所支付的价格,则在适用此排除条件后,可能需要缴纳资本增值税。在确定是否将进行买断或是否出售给第三方时,必须考虑这个问题。应该讨论双方都可以使用的排除规则。

房子2-300x300一旦确定了房地产的价值,便可以使用不同的方法来分配房地产。以下是一些选项:

  • 列出要出售的财产,当事各方可以在所有费用均已支付后分摊收益;
  • 同意在将来的日期出售财产;在该未来日期之前,一方可以保留在该财产上,或者各方可以同意将该财产租赁给共同商定的承租人;
  • 一方保留财产,另一方则以其各自的股份买断或贷记入帐;
  • 一方保留在该物业上,并向另一方支付租金以偿还债务。

当双方离婚时,最终解决方案更有可能创造最大价值。由法官做出决定会剥夺当事方作出安排的能力,这种安排可能会因其独特的情况而更好。在大多数情况下,只要各方都拥有能胜任且经验丰富的资深律师,他们可以解释可能解决方案的法律和实际影响,则当事人可以通过庭外和解解决此问题。