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Prenup上的变化:使多代房屋所有权工作

我最近读了《纽约时报》 文章 解决多代家庭的增长趋势,以及所谓的“ prenup”对此类房屋所有权的好处。有关家庭购房的合同安排的原因,从财务考虑到增加抚养年幼子女的支持,不一而足。在考虑与父母或成年子女购买房屋时,应考虑以下因素:

  1. 将“需求”与“需求”分开

购买房屋时,许多人会列出必不可少的清单,并且还会列出不破坏交易的理想特征。这种类型的清单有助于确定优先级,并且对于多代家庭在围绕房屋选择的谈判中非常有帮助。

  1. 该房屋是2户家庭住所,还是包括公婆套房?

姻亲套房通常需要对房屋进行改建,以容纳主要房主的父母(当然是姻亲)。虽然姻亲套房可能具有与公寓或小房子相同的便利设施(例如,完整的浴室,厨房等),但将房屋划分为一个部分的想法可能会让父母/姻亲感到这个房子实际上不是他们自己的。相反,两户家庭房屋可使每一代人拥有完整(且通常相同)的房屋区域,这可以增加家庭之间的整体和谐与互动。这些概念在现场访问时变得不太抽象,可能有助于弄清什么适合家庭。

  1. 建立良好的沟通基础。

尽管多代人的生活适合于一个大而幸福的家庭在一起生活的想法,但实际上,这可能是对配偶和孩子(不论年龄大小)的一种调整。例如,如果一个配偶的父母要住在家里,那么另一个配偶可能会不喜欢直接与他们交流。与其陷入“告诉父母……”的例行公事,不如尽早解决沟通偏好和可能的障碍。祖父母与孙子女可能需要建立边界。

  1. 考虑一下“家庭聚会”

在我引用的文章中,作者提到了“房屋婚前准备”。正如作者所描述的那样,房屋婚前准备将解决家庭如何处理与房屋有关的财务问题,以及如果有人决定搬出房屋,则制定“退出策略”。根据我在婚礼前的经验,我知道房屋的购买,管理,买断和出售有很多选择。以下是房屋预婚中可能包含的问题:

  • 与寻房和与房地产经纪人合作有关的责任;
  • 与购房成本(经纪费,检查等)有关的财务责任;
  • 承担房屋抵押费用的责任,包括抵押,房地产税,维护和水电费;
  • 房屋的使用和占用;
  • 退出策略:如果一方要退出,则该流程已到位;
  • 买断和出售条款规定了双方触发其他成员的买卖的权利(请参阅下面的法律问题)。
  1. 审查法律要求和/或问题

除了房屋婚前可能解决的问题外,还存在与多代房屋所有权有关的某些法律含义。这些法律问题包括:

  • 法定所有权:谁真正拥有房屋?谁的名字在行为上?
  • 出售所得款项分配给第三方。
  • 有优先购买权吗?如果是的话,这些术语是什么?
  • 税收:如果一方向另一方支付“租金”以偿还抵押贷款,相关的税收后果是什么?如果只有一方在契约上,而另一方将先支付购买价的一部分,那么这种交易的相关税收责任是什么?
  • 分区:如果要对房屋进行改造以使其成为2户家庭,则可能必须满足分区要求。
  • 停车:如果要在该地段上建造一个额外的结构(允许2个独立房屋),则可能存在停车规定,要求有停车区和/或车道。

在购买多代房屋时,需要同时考虑购房/出售过程和“居家生活”过程。协商“家庭聚会”有助于家庭提前解决问题,并为更和平的生活安排打下基础。与任何其他重要法律文件一样,在“房屋婚前准备”的谈判和准备过程中,请有经验的律师提供咨询和意见也很重要。

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